Birçok kişi Emlak’tan para kazanıyor siz neden kazanmıyorsunuz? Sizlerde gayrimenkul zengini olabilirseniz, Emlak’tan para kazanmak istiyorsanız birçok seçenekten birini tercih edebilirsiniz. Gayrimenkul piyasası inişli çıkışlı olmasına karsı yine de en güvenilir ve uzun vadede getirisi garanti olan milletimizin sevdiği bir yatırım aracıdır. Gayrimenkul kadar rahat para kazandıran ve geceleri rahat uyumanızı sağlayan başka yatırım yok.
1. Yöntem olarak al bekle ve sat yöntemidir. Bu yöntemi kullanmak isteyen yatırımcılar piyasa da yatırımcı bilgisine sahip bir emlak danışmanından kendilerine kelepir yer geldiğinde bildirmelerini istesinler. Yer geldiğinde yeri analiz ederek yıllık değer artısını ve başka gelirleri olup olmadığınız analiz ederek uygun fiyatta alım yapsın sonra beklesin ve satsın bu kadar basit. Burada dikkat edilecek nokta alım yapılacak gayrimenkulün arsa alımında dikkat edilecek noktalara uyulmasıdır.
2. Yöntem olarak takasa girme; ucuza bulduğunuz bir gayrimenkullü değeri daha yüksek bir gayrimenkulle takas etme yöntemini kulanın böylelikle az bir fark ödeyerek daha iyi gayrimenkulle sahip olursunuz. Bunu tapuda takas olarak belirtirseniz vergi de ödemezsiniz.
3. Kredi ile ev alıp birkaç yıl ödemeleri yapmak ve sonra size olan maliyetinden daha yüksek rakam ödeyecek birini bulmak. Siz 150,000 TL ye ev aldınız bir yıl sonra size ödeme haricinde 15,000 TL fazladan para ödeyecek birini buldunuz kredi çektiğiniz bankaya giderek kredinizi ev alan devir ederek karınızı alın ve satış işlemini gerçekleştirin.
4. Topraktan ev alma yollu güvenilir bir inşaat firmasının temelinden ev alın ödemelerinin bir kısmını nakit kalanı da taksit taksit yatırın en son tapu alımında hesabı kapatarak evi daha yüksek fiyata satın böylelikle alımda ve satımda fark olduğundan en az % 20 kar elde edersiniz. Ödemeleriniz bitmese inşaat firmasından evi satışa çıkartın ve sattıktan sonra ödemenizi yapın bu kadar.
5. Evin değerini artırarak satın gayrimenkullün değerini artırma yöntemlerini kullanın. Evin değerini artırmak için yenileme çalışmaları yaparsanız bazen ufak bir çalışma eve değer katar. Bunun size maliyetini + evi alma maliyeti ve karınızda ekleyerek satışa çıkartın.
6. Şehir merkezlerinde yüksek bedeli konutlar almak yerine gelişme bölgelerinde arsa alarak kat karşılığı vermek. Nitekim bu değer artısından arsaya yatırılan para kurtarıldıktan sonra bir daire bedavaya geliyor. Önemli olan doğru oranlarda kat karşılığına vermek.
7. Eski, müstakil evleri satın alarak burayı kentsel dönüşüme sokmak ve daireyi yenilemek için bir firma ile anlaşmak. Küçük eski yapılarda hisseli yer alırken imar durumuna ve arsa payına dikkat edin. İmarsız yerden uzak durun arsa payınız 50 m2 işe 2 emsal yeri kat karşılığı verdiğinizde size en az 100 m2 daire düşer.
8. Küçük bedellerle doğru yerde boş arsa alın ve üzerine değer katacak yatırımlar yapın. Arsaya ciftik, Konut, Büyük baş hayvan yetiştirmek, Tavukçuluk, kültür bitkisi, fidanlık, Çiçekçilik, Fidan ve ağaçlama çalışmaları, Yol, su, elektrik almak değer artısına neden olur. İmarlı arsa almak yerine tarla alarak değer artısı yaptığınızda hem üzerine eklediğiniz katma değerden ve yıllık artıştan kazanç sağladığınız gibi ziraat çalışmalarından da karlar elde edilir. Bazen bir yıllık üründen bile arsanın anaparasını kurtaracak yerler bulmanız söz konusudur.
Burada yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken nokta boyunuzu aşan ve yenileme çalışmaları yaparken size işin içinden çıkamayacağınız işlere girişmemeniz nitekim evde tadilat yaparken belediyeden izin almanız gereke bilir. En önemli nokta 5 yıl içinde satım yaparsanız vergi vermek zorundasınız
